Lisa 1
04.07.2024 hankelepingu
nr 2-2/24/669-1 juurde

Lähteülesanne (LÜ)

Hindamise eesmärk: Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel läbi viidavate kinnisasjade vahetustehingute tarbeks  turuväärtuse määramine ja sobilikele vahetusmaadele hinnangu andmine (KAHOS § 12 lg 6 ja 24 lg 3 p 2).
Hinnatav väärtus: turuväärtus
Hindamisaruande vorm: parima kasutuse analüüs ja/või eksperthinnang lähtuvalt alltoodud tabelist.
Hankijal on õigus loobuda eksperthinnangu tellimisest või tellida seda ainult objektidele, millele vajadus tekib ning lepingu lõplik maksumus ja arve summa tuleneb vastavalt sellele, kas ja mitmele objektile eksperthinnang telliti.
Nõuded hindajale: aruanded peab koostama kutsetunnistusega hindaja, kellel on kutseseaduse alusel antud ja kehtiv 7. taseme vara hindaja kutse.
Omandivorm, kaasatavad isikud ja kontaktandmed: riigiomand.
Lisatingimus: Hindamisaruanne on vastavalt avaliku teabe seadusele avalik, välja arvatud sellise teabe osas, millele on juurdepääs õigusaktidega kehtestatud korras piiratud.
Lisad: 1. LÜ_Lisa_1_Sõmerpalu_metskond_10_hindamisala
            2. LÜ_Lisa_2_Kullamaa_metskond_220_hindamisala
            3. LÜ_Lisa_3_Hansi_hindamisala
Tellija: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus
Töö tähtaeg: 05.08.2024

1.		Hinnatav vara	Ööbiku, Lange küla, Kastre vald, Tartu maakond	
1.		Kinnistu registriosa	8288150	
1.		Katastritunnus	18501:001:1495	
1.		Pindala	10,80 ha.	
1.		Sihtotstarve	Maatulundusmaa 100%	
1.		Täpsustus hinnatava osa kohta	Hinnata tervikuna. Anda hinnang, mis on KAHOS § 24 lg 3 p 2 järgi kinnisasjade vahetamiseks vajalik eeltingimus, kas kinnistu on sarnases turupiirkonnas vahetatava erakinnistuga (erakinnistu andmed edastame töö teostajale).	
2.		Hinnatav vara	Ristiku, Liguri küla, Rõuge vald Võru maakond	
1.		Kinnistu registriosa	4270850	
1.		Katastritunnus	86501:001:0195 	
1.		Pindala	2,4 ha	
1.		Sihtotstarve	Maatulundusmaa 100%	
1.		Täpsustus hinnatava osa kohta	Koostada maa parima kasutuse analüüs, andes sh hinnang, kas rohumaa või kinnistus tervikuna parim kasutus on metsamaa ja sellest lähtuv väärtus (tellija annab töövõtjale metsamajanduskava ning kasvavast metsast ja metsamaast lähtuva turuväärtuse akti pärast tellimuse esitamist) on kõrgeim või on maal muu parim kasutus. Vaid viimase juhul koostada eksperthinnang ja määrata turuväärtus. Hinnapakkumises näidata ära töö maksumus nii parima kasutuse analüüsina ja eksperthinnanguna.	
3.		Hinnatav vara	Ahepalu, Lüütsepa küla, Rõuge vald, Võru maakond	
1.		Kinnistu registriosa	16768850	
1.		Katastritunnus	69801:001:0413	
1.		Pindala	1,6 ha	
1.		Sihtotstarve	Maatulundusmaa 100%	
1.		Täpsustus hinnatava osa kohta	Koostada maa parima kasutuse analüüs, andes sh hinnang, kas rohumaa või kinnistus tervikuna parim kasutus on metsamaa ja sellest lähtuv väärtus (tellija annab töövõtjale metsamajanduskava ning kasvavast metsast ja metsamaast lähtuva turuväärtuse akti pärast tellimuse esitamist) on kõrgeim või on maal muu parim kasutus. Vaid viimase juhul koostada eksperthinnang ja määrata turuväärtus.
Hinnapakkumises näidata ära töö maksumus nii parima kasutuse analüüsina ja eksperthinnanguna.	
4.	

	Hinnatav vara	Mustapalu, Lüütsepa küla, Rõuge vald, Võru maakond	
1.		Kinnistu registriosa	16788550	
1.		Katastritunnus	69801:001:0417 	
1.		Pindala	4,3 ha	
1.		Sihtotstarve	Maatulundusmaa 100%	
1.		Täpsustus hinnatava osa kohta	Koostada maa parima kasutuse analüüs, andes sh hinnang, kas rohumaa või kinnistus tervikuna parim kasutus on metsamaa ja sellest lähtuv väärtus (tellija annab töövõtjale metsamajanduskava ning kasvavast metsast ja metsamaast lähtuva turuväärtuse akti pärast tellimuse esitamist) on kõrgeim või on maal muu parim kasutus. Vaid viimase juhul koostada eksperthinnang ja määrata turuväärtus.
Hinnapakkumises näidata ära töö maksumus nii parima kasutuse analüüsina ja eksperthinnanguna.	
5.	

	Hinnatav vara	Kiilumetsa, Koosa küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond	
1.		Kinnistu registriosa	15859350	
1.		Katastritunnus	58601:001:0505	
1.		Pindala	155357 m²	
1.		Sihtotstarve	Maatulundusmaa 100%	
1.		Täpsustus hinnatava osa kohta	Koostada maa parima kasutuse analüüs, andes sh hinnang, kas parim kasutus on metsamaa ja sellest lähtuv väärtus (tellija annab töövõtjale metsamajanduskava ning kasvavast metsast ja metsamaast lähtuva turuväärtuse akti pärast tellimuse esitamist) on kõrgeim või on maal muu parim kasutus. Vaid viimase juhul koostada eksperthinnang ja määrata turuväärtus. Hinnapakkumises näidata ära töö maksumus nii parima kasutuse analüüsina ja eksperthinnanguna.	
6.	

	Hinnatav vara	Võru metskond 99	
1.		Kinnistu registriosa	12182250	
1.		Katastritunnus	91804:002:0105	
1.		Pindala	20295 m²	
1.		Sihtotstarve	Maatulundusmaa 100%	
1.		Täpsustus hinnatava osa kohta	Hinnata tervikuna. Anda hinnang, mis on KAHOS § 24 lg 3 p 2 järgi kinnisasjade vahetamiseks vajalik eeltingimus, kas kinnistu on sarnases turupiirkonnas vahetatava erakinnistuga (erakinnistu andmed edastame töö teostajale).	
7.	

	Hinnatav vara	Sõmerpalu metskond 10	
1.		Kinnistu registriosa	14923150	
1.		Katastritunnus	84301:004:0660	
1.		Pindala	457710 m²	
1.		Sihtotstarve	Maatulundusmaa 100%	
1.		Täpsustus hinnatava osa kohta	Hinnatav osa ca 1,2 ha suurune ala lisatud kaardil. Koostada maa parima kasutuse analüüs, andes sh hinnang, kas parim kasutus on metsamaa ja sellest lähtuv väärtus (tellija annab töövõtjale metsamajanduskava ning kasvavast metsast ja metsamaast lähtuva turuväärtuse akti pärast tellimuse esitamist) on kõrgeim või on maal muu parim kasutus. Vaid viimase juhul koostada eksperthinnang ja määrata turuväärtus. Anda hinnang, mis on KAHOS § 24 lg 3 p 2 järgi kinnisasjade vahetamiseks vajalik eeltingimus kas kinnistu on sarnases turupiirkonnas vahetatava erakinnistuga (erakinnistu andmed edastame töö teostajale). Hinnapakkumises näidata ära töö maksumus nii parima kasutuse analüüsina ja eksperthinnanguna.	
8.		Hinnatav vara	Lihula metskond 307	
1.		Kinnistu registriosa	4152250	
1.		Katastritunnus	41101:004:0063	
1.		Pindala	82233 m²	
1.		Sihtotstarve	Maatulundusmaa 100%	
1.		Täpsustus hinnatava osa kohta	Koostada maa parima kasutuse analüüs, andes sh hinnang, kas parim kasutus on metsamaa ja sellest lähtuv väärtus (tellija annab töövõtjale metsamajanduskava ning kasvavast metsast ja metsamaast lähtuva turuväärtuse akti pärast tellimuse esitamist) on kõrgeim või on maal muu parim kasutus. Vaid viimase juhul koostada eksperthinnang ja määrata turuväärtus. Hinnapakkumises näidata ära töö maksumus nii parima kasutuse analüüsina ja eksperthinnanguna.	
9.		Hinnatav vara	Kullamaa metskond 220	
1.		Kinnistu registriosa	12282550	
1.		Katastritunnus	34202:001:0446	
1.		Pindala	287016 m²	
1.		Sihtotstarve	Maatulundusmaa 100%	
1.		Täpsustus hinnatava osa kohta	Hinnatav osa ca 1 ha suurune ala lisatud kaardil. Koostada maa parima kasutuse analüüs, andes sh hinnang, kas parim kasutus on metsamaa ja sellest lähtuv väärtus (tellija annab töövõtjale metsamajanduskava ning kasvavast metsast ja metsamaast lähtuva turuväärtuse akti pärast tellimuse esitamist) on kõrgeim või on maal muu parim kasutus. Vaid viimase juhul koostada eksperthinnang ja määrata turuväärtus. Hinnapakkumises näidata ära töö maksumus nii parima kasutuse analüüsina ja eksperthinnanguna.                             	
10.		Hinnatav vara	Hansi	
1.		Kinnistu registriosa	3865650	
1.		Katastritunnus	50401:001:0618	
1.		Pindala	349435 m²	
1.		Sihtotstarve	Maatulundusmaa 100%	
1.		Täpsustus hinnatava osa kohta	Hinnatav osa ca 14 ha suurune ala lisatud kaardil. Koostada maa parima kasutuse analüüs, andes sh hinnang, kas parim kasutus on metsamaa ja sellest lähtuv väärtus (tellija annab töövõtjale metsamajanduskava ning kasvavast metsast ja metsamaast lähtuva turuväärtuse akti pärast tellimuse esitamist) on kõrgeim või on maal muu parim kasutus. Vaid viimase juhul koostada eksperthinnang ja määrata turuväärtus. Hinnapakkumises näidata ära töö maksumus nii parima kasutuse analüüsina ja eksperthinnanguna.